随着房地产市场的发展，越来越多的人开始关注法拍房。法拍房通常是指在法院拍卖会上从被执行人处购得的房产。由于这些房产通常价格较低，因此对一些购房者很有吸引力。然而，购买法拍房并不是一件简单的事情，有一定的风险，需要购房者充分了解。

一、拍卖房源的难以把握

(资料图片仅供参考)

首先，法院并不会对拍卖的房产进行品质的保证，这意味着购买者必须自行承担房产的品质风险。在参加法拍前，购买者需要仔细查看房产的土地证、房产证、产权证，确保所有资料无误。同时，需要到房产现场仔细查看房产的外观、结构等具体情况，避免购买一些瑕疵房产。

二、拍卖信息的不透明

其次，法院对拍卖信息的披露可能存在不透明的问题。由于一些被执行人可能拒绝或难以提供房产的具体信息，或者法院工作人员对信息的披露存在瑕疵，这些都可能导致购买者在购买后面临房产争议的风险。

三、竞价的激烈程度

此外，法拍房的竞买环节通常十分激烈。一些投机者可能会参与竞拍，这会导致竞价的激烈程度加大。购买者需要格外小心，避免过度出价，导致自身的经济负担加重。

四、购买后的维权难题

对于购买者来说，最大的风险是在购买后面临房产的法律纠纷。一些被执行人可能会在出售前擅自变更房产的状况，而购买者难以证明这些变更是否是在出售以前完成的。此外，在房产交易中还可能遭遇一些欺诈行为，例如一些诈骗分子会在拍卖正式开始前，以高价竞标，诱导其他购买者加价，最终逃之夭夭。

因此，购买法拍房需要购房者充分了解这些风险，避免贸然采取购买行动。具体而言，购买者应该自主考察房产的资料和现场情况，遵循红线和蓝线的规定，注意房产转移记录和规划许可证的真实性，特别是不要购买位于保护区域的非法房产，并且要确保获得法院的拍卖公示、变卖票据、房屋交易记录等证明。

此外，购买前还需要了解法院对房产的处置方式，包括起拍价、底价、竞价方式、拍卖席位等。购买者在参与拍卖时还需要做好充足的准备，制定出合理的竞价策略，避免拍卖现场手忙脚乱，盲目出价。

总之，购买法拍房需要购房者充分了解其中的风险和细节，谨慎选择购买时机和方式，才能避免将来面临的尴尬和纠纷。